Comment faire une estimation
bien immobilier gratuite à Bordeaux ?
Pour faire une estimation bien immobilier gratuite, il faut prendre en compte plusieurs critères.
Les caractéristiques du bien immobilier
Avant toute chose, il vous faut prendre en compte les éléments propres à votre bien afin d’avoir la base nécessaire à l’estimation du bien immobilier gratuite à Bordeaux. Il s’agit :
- Type de bien : maison, appartement, villa, etc
- Sa superficie : qui permettra de donner son prix au m2 à Bordeaux
- Sa surface : habitable, du garage, du terrain, espace « perdu », etc
- Sa qualité : isolation, exposition, année de construction, DPE, potentiel d’extension, etc
- Son état général : entretien, coût des travaux ou de rafraichissement à prévoir, etc
L’environnement et le quartier du bien immobilier
En immobilier, l’emplacement est le critère qui a le plus de poids. Pour réaliser l’estimation bien immobilier gratuite, il est primordial de le prendre en considération. C’est pourquoi, il est important de tenir compte :
Des transports (métro, bus, tramway, train et avion), leur facilité d’accès mais aussi de stationnement
La proximité avec des pôles d’emploi et d’activité
Les services : établissements de santés, commerces, qualité des crèches, des écoles, des collèges et des lycées, services publics
Le cadre de vie : vie associative, culturelle et sportive
Le marché immobilier local à Bordeaux
L’estimation valeur bien immobilier passe également par une analyse du marché immobilier local. Pour cela, il faut tenir compte des dernières ventes réalisées sur le secteur :
- Pour des biens immobiliers similaires dans la quartier, la commune, la rue, le lotissement ou même la copropriété
- En se basant sur les prix réels de vente, et non pas ceux affichés sur les annonces
- Dont le compromis de vente a été signé au cours des derniers mois
Pour faire une estimation valeur bien immobilier, il faut également prendre en considération le potentiel concurrentiel du bien. Pour ce faire, il convient comparer le prix au m2 de votre bien et celui des autres biens en vente sur le même secteur :
- Listez en toute objectivité les atouts et les points faibles éventuels de votre bien
- Comparez ces éléments avec les demandes actuelles des clients de votre commune ou de votre quartier
Ainsi, pour faire une estimation valeur bien immobilier la plus fiable possible, il vous faudra prendre en considération les caractéristiques de votre bien, son emplacement et le marché immobilier local